¿Compraste dpto para inversión? Cuidado con caer en deudas
Según estadísticas del banco Central, ha aumentado en los últimos años las cifras de endeudamiento en hogares chilenos en relación a sus ingresos.
El mercado laboral ha dado un giro significativo puesto que ha aumentado la demanda, la oferta ha disminuido y como consecuencia tenemos que la deuda de consumo ha aumentado; esto quiere decir que más personas caen en impago, de hecho las estadisticas nos dan la cifra de 6,8 millones de deudores que tiene la banca chilena.
También la atención se la llevaron las cifras de personas que destinan parte de sus ahorros en compra de viviendas para el arriendo posterior, porque ha tenido un incremento significativo; segun el informe de estabilidad financiera (IEF) el porcentaje de hogares chilenos que arrienda su vivienda pasó de 20% en el año 2013 a un 28% en el 2017 en la Región Metropolitana (concentrado en la compra de departametos), este grupo de “Inversionistas Minoristas” pasó a ser dueño del 20% de las propiedades a nivel nacional, y el 12% de estos inversionistas tendrían al menos una deuda.
En líneas generales, un 50% de los inversionistas en la región metropolitana están asociados a los deciles de mayores ingresos, un 30% pertenecen a los deciles del 6 al 8 y el 20% reportan ingresos menores a la mediana lo que los hace más vulnerables a shocks que afecten sus ingresos, en particular el ingreso por arriendo; y que si existiera una baja de desempleo la holgura en este mercado se puede ver afectada porque presentaría un impacto sobre los precios del arriendo, reduciendo la rentabilidad de otros agentes, de hecho esto puede traer como consecuencia el impago de deudores hipotecarios que adquirieron vivienda con el fin de arrendarla (inversionistas minoristas apalancados).
Por lo tanto, si eres un inversor inmobiliario o estás pensando serlo es necesario que evalúes la capacidad de enfrentar shocks de ingreso para que no caigas en morosidad.
